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家の建替えについて
家の建替えについて
家の建替えをしたい。
今、住んでる家は築37年の住宅です。
祖父が母の為に建てた家です、20年前にリフォームをしましたが、建築当初の
建材残して壁、床、風呂、トイレをリフォームし離れを建てました。
トイレの柱や、風呂の入り口の木の部分がシロアリの被害にあっております。
床のリフォームは元からあった床に絨毯を糊付けして貼ってあります。
最近は、歩くと床が抜けそうなくらいです。
建替えるなら今だと思い建替えにかかる費用を調べてみました。
1. 資金計画を立てる  家を建てるのに必要な資金を計算する(かかる費用)
1. 土地取得にかかる費用(土地代金、消費税、登録免許税、不動産取得税、印紙税、不動産屋さんの仲介手数料、各種手数料)

2. その他の税金−毎年かかるもの(固定資産税、都市計画税、火災保険、地震保険等)

3. 建替えの場合は建物の除却費用(滅失登記費用)

4. 買い替えの場合− 所得税・住民税がかかります(一定の条件を満たせば買い換え差金のみの課税となります、詳しくは家を建てる時の税金を参照して下さい)

5. 設計費(大工さんや工務店に頼んでも、建築家に頼んでも設計費はかかります、工事費用に含まれる場合もあります)

6. 確認申請代(家を建てる場合は必ず必要です)

7. 建設費(建物の費用、消費税、各種負担金、別途工事費用)

8. どこから借りるか(住宅金融公庫を使うか、銀行から借りるか等)

9. 引越しの費用(建替えの場合、2倍の費用がかかります)

10. 家具、カーテン、新規の家電製品購入にかかる費用

11. その他、敷地測量費真北測量費地質調査費、地鎮祭、上棟式、ご近所の挨拶にかかる費用、各種登記費用等

 

*他に、特定行政庁(市役所や区役所)の建築に対する補助が出る場合があるので必ず調べましょう、また現在は所得税の軽減措置や各種税金の優遇措置がとられていますのでそれも考慮に入れたほうが良いでしょう 。
2 返済計画も考える!

1 .自己資金(予想外の費用がかかる場合があるので、多少は残しておきましょう)

2. 借入金の返済金額の算定(銀行、住宅金融公庫等、その時の金利により返済金額はかなり違います)

3 .金融機関から借りる場合は融資手数料、機関保証料(または保証人)、抵当権設定登記手数料がかかります

4 .親から借りる(借りたつもりでも贈与税の対象になることがあるので注意が必要です)

5. 月々の返済額の算定(住宅金融公庫のホームページ等でも無料で簡単にシュミレーションが行えます)−無理のない計画を立てましょう

6.その他、建物の維持・修繕費等も考慮しましょう(家というものは、長いあいだ住まうものであり、長期的に見ると必ず修繕費等が必要になります)


 



| matuyamakuru | 22:20 | comments(0) | trackbacks(15) |
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管理者の承認待ちトラックバックです。
- | at: 2007/02/23 10:51 PM
過去に配信したメールマガジンのバックナンバーです。 このページは第18号です。 □■□ 失敗しない家づくり 【資金計画】 第18号 2007.2.4□■□ 予算1400万円で中古住宅を検討していた人が 1800万円の中古を買ってしまいました。
欠陥住宅防止法 | at: 2007/02/24 7:06 AM
登記費用について悩みを解決するには、まずは登記費用についての正しい知識が必要です。そこで、登記費用についての情報を集めました! 登記費用について調べて、登記費用に関する悩みを解消しましょう! 以下のサイトが役立つでしょう。 登記費用 関連のアイ
お悩み解消ネット | at: 2007/02/24 9:45 AM
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- | at: 2007/02/24 10:17 AM
結婚情報サイトを様々集めております。結婚情報サイトも様々ありますが有益な情報を発信するサイトもあまりないのではないかと思います。有益な結婚情報を得るために当サイトを活用して下さい。
結婚情報サイト | at: 2007/02/24 6:24 PM
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- | at: 2007/02/24 10:56 PM
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- | at: 2007/02/25 10:39 AM
住宅を購入する際に本体価格、別途工事費、諸経費を考えなければいけないことはお話しましたが、もうひとつ重要なことを忘れないでくださいね。それは住宅ローン以外に必要となる毎月の支払のことです。住宅ローンを抑えても、その他の支払が多ければ結果的に住宅ローン
注文住宅の最高の選び方 | at: 2007/03/13 7:16 PM
ハウジングナビが、頭金は2割以上準備しよう、購入価格の3~8%かかる諸費用も忘れずに準備、住宅ローンの目安は税込み年収の4倍まで、、、などの住宅資金計画基礎知識をまとめています。ハウジングナビは、次のようにアドバイスしています。「多くの金融機関のローンは
住宅展示場最新情報 | at: 2007/03/14 7:54 PM
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- | at: 2007/04/06 8:30 PM
住宅金融公庫のフラット35 (ふらっとさんじゅうご)とは、住宅金融公庫と民間金融機関が提携した、長期固定金利の住宅ローン商品です。最長35年の全期間固定金利です。お借入金額は最大8,000万円(所要資金の9割)までとなります。
住宅金融公庫のフラット35の審査 | at: 2007/04/08 6:45 PM
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- | at: 2007/04/22 4:08 PM
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- | at: 2007/05/10 2:30 AM
円形 脱毛症で悩んでいる人って予想外に多いんですね〜仕事が変わったり、新入社員、新入生などには、五月病ということも聞きます。円形 脱毛症 心配な方・・・円形 脱毛症といっても、単発型 円形 脱毛症(頭に1個だけ円形 脱毛症が出来るパターンです。いわゆる円..
ケンコウ 生活 で 悩み 解決 ☆ ケンコウ 生活 で 健康家族 | at: 2007/05/13 10:12 AM
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- | at: 2007/07/04 10:21 PM

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